Diferença entre ShortSale vs Foreclosure
ShortSale
ShortSale é um evento em que o proprietário da casa não é capaz de reembolsar completamente o valor da hipoteca que lhe deve. O credor precisa concordar com a venda da propriedade menos do que o valor da hipoteca e o credor ou o banco tem de suportar a perda ou em curto. O credor deve perdoar o valor da diferença ou precisar liquidar com base no consentimento mútuo, quando o mutuário exigir o pagamento total ou parcial da diferença entre o preço de venda e o valor original da hipoteca. Nenhuma venda a descoberto pode ocorrer sem o credor aprovação. Neste artigo, discutiremos ShortSale vs Foreclosure.
A diferença entre o valor da hipoteca e o valor pago é conhecida como deficiência. No entanto, é um processo bastante tedioso e exige muito tempo e papelada. Para sua execução, exija tantas aprovações.
Mesmo que uma venda em impacto tenha menos impacto na pontuação de crédito do que em uma execução duma hipoteca, o que dá uma marca negativa no histórico de crédito. Qualquer tipo de empresa de crédito para venda de imóveis considera que não é paga como acordado, o que afeta uma pontuação de crédito. Vendas a descoberto, execuções duma hipoteca e ações em substituição negam o crédito da pessoa.
Uma venda a descoberto é um método de investimento em que um investidor vende o título emprestado antecipando que o preço do título caia e exija a devolução de um número igual de ações no futuro.
Execução duma hipoteca
A execução duma hipoteca é condenada pela autoridade legal na qual o credor assume o controle de uma propriedade, expulsa o proprietário e vende a casa quando um proprietário não é capaz de pagar o principal, juntamente com o valor dos juros em sua hipoteca, conforme estipulado durante o contrato.
A execução duma hipoteca é uma ação civil, na qual a hipoteca tem o direito de rescindir o interesse da hipoteca na propriedade, por meio de ordem judicial. Nesse processo, o tribunal fixa o prazo no qual o mutuário pode pagar a dívida juntamente com as despesas de execução duma hipoteca e resgatar o imóvel.
O encerramento é um processo bastante tedioso e mais complexo. O credor deve ter papelada completa e precisa, juntamente com outros documentos comprovativos que o ajudem a reivindicar o título. Embora os proprietários envidem seus melhores esforços para obter modificações nos empréstimos e outras formas de ajuda para resgatar essa situação e permanecer em suas casas. Mas existem outros fatores que agregam mais complicações, como problemas financeiros e legais, falências e muito mais.
Existem três tipos com base nos quais a propriedade se encontra no processo de encerramento, os quais são elaborados nas três etapas:
- Pré-execuções hipotecárias
- Fase de encerramento
- Pós-execução duma hipoteca
Principais causas de execução duma hipoteca:
- Demitido, demitido ou encerrado o trabalho.
- Incapacidade de continuar trabalhando devido a condições médicas
- Problemas de manutenção que eles podem pagar
- Transferência de trabalho para outro estado.
- Brigas com co-proprietário, divórcio
Débito excessivo e obrigações crescentes de fatura.
Comparação cara a cara entre ShortSale x Foreclosure (Infographics)
Abaixo está a diferença top 6 entre ShortSale vs Foreclosure 
Principais diferenças entre ShortSale x Foreclosure
As diferenças mais significativas entre ShortSale e Foreclosure são discutidas abaixo.
- Credor apreende a propriedade do mutuário quando ele / ela inadimplência no pagamento mensal na execução duma hipoteca. Por outro lado, as vendas a descoberto são o processo pelo qual o proprietário vende a propriedade menos do que o valor restante como saldo da hipoteca.
- A FHA leniente os tomadores de hipoteca convencionais em todo o país, agora eles podem solicitar novamente um novo empréstimo apenas dois anos após a falência, venda a descoberto ou pré-execução duma hipoteca.
- A execução duma hipoteca ocorre quando um proprietário não pode pagar seu pagamento mensal devido a demissão, desistência do emprego, problemas de saúde, problemas de manutenção, transferência de empregos e muitas outras circunstâncias. Ao contrário da venda a descoberto, o proprietário tem como padrão o pagamento, quando o valor do imóvel cai abaixo do valor da hipoteca que ele deve e o credor permite que ele venda.
- O histórico de crédito do mutuário é severamente impactado na execução duma hipoteca. Enquanto em uma venda a descoberto, o mutuário é comparativamente menos impactado.
- No processo de encerramento, o credor toma a iniciativa e a venda do imóvel. Enquanto no shortsale é iniciado pelo mutuário no consentimento do credor.
O credor toma posse da propriedade hipotecada na execução duma hipoteca. Enquanto na venda a descoberto, a hipoteca tem controle sobre ela.
Tabela de comparação ShortSale vs Foreclosure
Vejamos o top 6 Comparação entre ShortSale vs Foreclosure
A comparação de base entre ShortSale vs Foreclosure |
Vendas a descoberto |
Execução duma hipoteca |
| Significado | Quando o proprietário vende suas propriedades a um preço menor do que o valor da hipoteca que permanece como devido pelo pagamento. É conhecido como uma venda a descoberto. | É um processo bastante tedioso em que o proprietário da propriedade não é capaz de pagar mensalidades e inadimplências ao efetuar o pagamento, o credor se reserva o direito de despejar a propriedade. |
| Nova hipoteca | O período de espera de 2 anos para o próximo financiamento após uma venda a descoberto. | A FHA reduziu o período de espera obrigatório para fazer um pedido de hipoteca, pode solicitar novamente um empréstimo por 2 anos, desde falência, venda a descoberto ou pré-execução duma hipoteca. |
| Usava | O proprietário do imóvel não pode pagar o valor da hipoteca e o valor do imóvel cai no valor do empréstimo que ele deve e a instituição emprestadora permite vender. | Quando o proprietário não puder pagar as mensalidades. Devido à demissão, saia do trabalho, problemas de saúde, problemas de manutenção, transferência de empregos e muitos outros. |
| Pontuação de crédito | Comparativamente menos afetado que o encerramento | Severamente afetado. |
| Iniciado e vendido por | Iniciado e vendido pelo mutuário em preocupação com o credor. | Despejar pelo credor com força. |
| Controle sobre Propriedade | Todo o processo governa sob supervisão da Mortgagor. | Mortgagee assume o controle na mão. |
Conclusão - ShortSale vs Execução duma hipoteca
A coisa mais notável entre esses processos é que a execução duma hipoteca é condenada sob cláusulas legais, o que pode levar à venda forçada, transmitida anteriormente no processo preliminar da hipoteca. Mas a venda a descoberto é uma venda voluntária sob o consentimento do credor. Cada processo tem suas próprias características, nem podemos dizer que seja bom ou ruim. No entanto, o mais preferível é melhor ir com a venda a descoberto, que exige bastante tempo e papelada para processar, mas é mais conveniente para o credor e o proprietário.
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