Diferença entre valor avaliado versus valor de mercado
Valor avaliado
O valor avaliado de uma propriedade é o valor atribuído por uma Corporação Municipal do distrito a propriedades pessoais ou qualquer forma de propriedade imobiliária. Isso é feito exclusivamente para fins de cobrança de imposto sobre a propriedade por esses órgãos governamentais, após a comparação com residência ou propriedade semelhante. Esse procedimento de cobrança de impostos é um fator importante na emissão de títulos municipais. Como grande parte da receita auferida ainda permanece com o imposto predial para os órgãos municipais, a qualidade da emissão de títulos é diretamente proporcional à proporção entre valor avaliado e dívida líquida da corporação.
Valor de mercado
O valor estimado ou provável da propriedade, após um processo de avaliação informado, pelo qual o comprador e o vendedor estão dispostos a trocá-la - o que significa o preço que a propriedade buscará em uma transação de mercado aberto. Ambas as partes na data da avaliação do imóvel deveriam ter agido com prudência, conhecimento e sem qualquer influência indevida para chegar ao valor. Os avaliadores analisam principalmente o valor de mercado de sua propriedade também com o objetivo de determinar as opções de financiamento hipotecário. Como você calcula o valor avaliado de uma propriedade? Multiplique o valor de mercado da sua propriedade pela taxa de avaliação da sua localidade para encontrar o valor avaliado antes das isenções. Por exemplo, se sua localidade avaliar sua propriedade a uma taxa de 10% e sua propriedade tiver um valor justo de mercado de US $ 200.000, multiplicamos US $ 200.000 por 0, 10 para encontrar o valor avaliado antes das isenções, o que equivaleria a US $ 20.000. Portanto, o valor avaliado seria de cerca de US $ 180.000.
Comparação cara a cara entre valor avaliado versus valor de mercado (infográficos)
Abaixo está a diferença entre os 5 principais valores entre o valor avaliado e o valor de mercado 
Principais diferenças entre valor avaliado e valor de mercado
Vamos discutir algumas das principais diferenças entre Valor Assegurado x Valor de Mercado
- O valor de mercado de uma propriedade, simplesmente, é o preço da propriedade que um comprador está disposto a pagar por ela e o vendedor está pronto para aceitar a mesma proposta. Por outro lado, o valor avaliado é o valor atribuído por um avaliador tributário, designado pela corporação municipal do distrito, para cobrar o imposto predial.
- Os fatores que afetam o valor de mercado podem ser:
- Características externas
- Características internas
- Comparáveis
- Localização
- Oferta e procura
- Os fatores que afetam o valor avaliado
- Quais propriedades semelhantes estão sendo vendidas?
- Custo de reposição
- Melhorias recentes foram feitas na propriedade
- Qualquer renda, em termos de aluguel, sendo feita fora da propriedade
- O valor avaliado da propriedade geralmente fica abaixo do valor de mercado porque as avaliações feitas por um avaliador de imposto não são recalculadas com tanta frequência ou regularmente. Como a cobrança de impostos é realizada anualmente, a avaliação do imóvel para o mesmo objetivo é feita no mesmo horário e frequência. No entanto, dependendo da área em que você mora ou possui sua propriedade, toda vez que uma propriedade é vendida para um novo proprietário, é necessário reavaliar. Às vezes, a Corporação Municipal reavalia a propriedade somente quando o último valor fica desatualizado.
Tabela de comparação entre valor avaliado e valor de mercado
Vejamos as 5 principais comparações entre valor avaliado e valor de mercado
| A base de comparação entre o valor avaliado e o valor de mercado |
Valor avaliado |
Valor de mercado |
| Quem decide o valor? | Um valor colocado em uma propriedade por um funcionário do governo | Preço acordado pelo comprador e vendedor que estão dispostos a participar da transação |
| Objetivo do valor | O valor é avaliado para fins de tributação | Para fins de venda |
| A base no valor atribuído | O valor é baseado em propriedades semelhantes em uma determinada área | O valor é baseado em propriedades semelhantes em toda a cidade, não necessariamente no mesmo local |
| Período de análise | O valor do imóvel é avaliado anualmente | O valor de mercado é decidido pelas forças do mercado e, portanto, é reavaliado toda vez que há uma mudança de tendência, compradores disponíveis, normas e regulamentos imobiliários etc. |
| Maior Valor | O valor de mercado é calculado de acordo com as forças de mercado que olham para a mesma propriedade e, portanto, forma o valor base para ela. | O valor avaliado é calculado principalmente sobre o preço de mercado, multiplicando-o por um fator chamado taxa de avaliação. Portanto, isso é sempre maior que o valor de mercado de sua propriedade. |
Conclusão -
Para entender o valor de uma propriedade, é sempre bom, para começar, o valor de mercado. Deve haver uma regra clara em que o vendedor propõe um preço e o comprador deve ter seus próprios métodos para entender o mesmo e propor um preço justo. Embora o valor de mercado de uma propriedade possa flutuar com base em vários fatores, o valor avaliado é compreensivelmente mais imune a essas flutuações. Definitivamente, não existe uma correlação direta e definitiva entre os dois, e com base no lado da parte da qual você é oriundo - você decide qual valor é mais adequado para você prosseguir com a transação. Esses dados são mal utilizados por muitos para mostrar o mais alto dos dois valores, como o preço real da transação http: //, um dos quais são as empresas imobiliárias e os próprios agentes imobiliários devem esforçar-se para manter o público em geral, como você e eu, mais informados sobre as diferenças entre o valor avaliado e o valor de mercado das propriedades, para tomar uma decisão informada.
Artigos recomendados
Este tem sido um guia para a principal diferença entre valor avaliado e valor de mercado. Aqui também discutimos as principais diferenças entre Valor avaliado e Valor de mercado com a tabela de infográficos e comparação. Você também pode consultar os seguintes artigos para saber mais -
- Déficit versus Dívida - Qual é Mais Útil
- Valor contábil x valor de mercado
- Contabilidade vs Gestão Financeira
- Principais diferenças entre estoque e estoque