Diferença entre Hard Cost vs Soft Cost
O nome custo físico e físico geralmente é dado para empresas do setor real. Na indústria da construção, quando falamos com empreiteiros, desenvolvedor, essas são as palavras específicas usadas. Ao preparar um orçamento para a construção, as despesas geralmente são tratadas com esses dois termos - custos brutos e baixos . O orçamento conceitual nos ajuda a reduzir o risco associado ao projeto.
O que é Hard Cost?
O outro nome para o custo total é "custo de tijolo e argamassa". Custos pesados simplesmente significam custos de construção. Esses custos geralmente são fixos ou podem ser estimados. Estimando a quantidade de aço necessária para um projeto estrutural específico. Está relacionado ao local e à paisagem. Estes são os custos que você não pode evitar. O custo total varia amplamente nos mercados, por exemplo, o custo do cimento seria mais alto em um estado do que no outro. O custo total normalmente representa cerca de 70% do custo total da construção.
O custo total pode ser quantificável com o planejamento conceitual do projeto. Durante essa fase, a eficiência seria tão baixa quanto 50%. Na próxima etapa, um estimador pode entrar em detalhes sobre o lance passado e aprovar o orçamento. Esse estágio fornece um nível de precisão de 65 a 70 por cento. Uma vez feito isso, a estimativa final é baseada em planos, especificações, contratos, licitações, etc. Podemos ter certeza de 85% da estimativa de custos fixos.
O que é Soft Cost?
Tudo e qualquer coisa que não esteja diretamente ligada à produção e desenvolvimento de qualquer projeto de construção é conhecido como custo baixo. O custo indiretamente associado à construção se enquadra nessa classe. O custo brando é variável, por exemplo, a publicidade pode ser feita inicialmente por publicidade oral e posteriormente transformada em digital. O custo que pode ocorrer mesmo após a conclusão da construção, por exemplo: Custo de manutenção. O custo baixo representa 30% do custo total da construção.
O custo mínimo pode ser estimado mantendo-se uma porcentagem do montante fixo. Esses custos podem ser de taxas de arquitetura e design, taxas de inspeção, custos de terrenos e imóveis, empréstimos, ferramentas de aluguel, gerenciamento de projetos, impostos locais e estaduais, pesquisas, custos de estudos de viabilidade, etc. É aconselhável alocar uma parcela maior custo, pois é incomum e você nunca sabe o que aconteceria quando. O custo brando pode dar um duro golpe na linha de fundo da declaração. Novas leis na construção também levaram a um aumento no custo reduzido, por exemplo: certificações LEED para construção.
Diferenças cara a cara entre Hard Cost vs Soft Cost (Infográficos)
Abaixo estão as 5 principais diferenças entre Hard Cost e Soft Cost
Principais diferenças entre Hard Cost e Soft Cost
Vamos discutir algumas das principais diferenças entre Hard Cost e Soft Cost
- No mundo imobiliário, o custo total significa simplesmente o custo diretamente necessário para a conclusão de qualquer projeto. Exemplo: Suponha que você é um empreiteiro e deseja construir um edifício. Qual é o custo direto que você levará em consideração? O custo pode ser visto. Por exemplo, tijolos, areia, motor, aço, água, PCC, trabalhos, etc. Esses custos estão diretamente relacionados ao seu desenvolvimento e produção. Quanto mais andares você construir, maior será o custo. Por outro lado, custos baixos são aqueles sobre os quais você nunca pode ter certeza desde a fase inicial. Suponhamos que, antes mesmo de começar a construção, o terreno esteja sob alguma disputa e o caso esteja sob investigação. Aqui você não tem certeza de quanto custaria ou quantas vezes essa situação se repetirá. Portanto, o custo reduzido se torna muito difícil de calcular.
- O custo total pode ser estimado por uma pessoa experiente, mas varia de acordo com o tipo de projeto. Para o hospital, o custo total seria muito alto comparado ao de um edifício residencial. O custo leve não pode ser estimado facilmente. Como varia de projeto para projeto e é muito incerto.
- A principal diferença entre esses dois custos é o prazo para calcular o custo. O alto custo ocorre até o final da fase de construção de qualquer projeto, enquanto o baixo custo pode ocorrer mesmo após a fase de construção. Existem algumas documentações, permissões e certificações, como certificados de ocupação, que precisam ser feitas, mesmo após a conclusão do projeto, custam pouco. Uma vez concluído o projeto, não é necessário nenhum custo para equipamentos, plantas, máquinas, matérias-primas, trabalhos, etc.
- Custo difícil é o custo tangível. Uma pessoa experiente pode calcular facilmente o custo. Custo leve é o custo que não é visível pelos olhos e não é óbvio para o cliente a princípio. Esses custos não estão relacionados a mão de obra, material ou equipamento. Por exemplo: o custo leve inclui impostos, licenças, custos com publicidade etc. O custo baixo também pode incluir móveis móveis, pois podem ser transferidos.
Tabela de comparação de custo rígido versus custo macio
Vamos discutir a melhor comparação entre Hard Cost e Soft Cost
| Ponto de comparação básico |
Custo Difícil |
Custo suave |
| Definição | Esse custo está diretamente relacionado à produção física e desenvolvimento de qualquer projeto de construção. | Esse custo não está diretamente relacionado à produção e desenvolvimento físico de qualquer projeto de construção. |
| Estimativa desses custos | Esses custos podem ser estimados com melhor garantia e são fáceis de prever para tarefas futuras no projeto. | Esses custos não podem ser estimados com melhor garantia e não são fáceis de prever para tarefas futuras no projeto. |
| Hora da Ocorrência | Esse custo é previsto até o final do ciclo de vida do projeto. | Esse custo ocorre mesmo após a conclusão de um projeto. |
| Natureza do custo | Esse custo pode ser facilmente calculado, pois é tangível. | Esse custo não pode ser facilmente calculado, pois eles são intangíveis. (Fatores imprevistos) |
| Exemplos | Tijolos, cimento, RCC, HVAC, classificação, pavimentação, sistemas de segurança, desenhos arquitetônicos, árvores, grama, equipamentos, etc. | Custo de litígio, seguro, custo de instalação, taxas de arquitetura, taxas de construção, segurança, etc. |
Conclusão
O custo da construção afeta a taxa de retorno do investimento realizado. Portanto, antes de analisar e concluir, é preciso passar por todos os componentes de custo do projeto. Se o custo se encaixa na categoria rígida ou flexível. A chave para um projeto ou investimento bem-sucedido é um orçamento bem planejado. O custo da construção afeta diretamente o aluguel e o retorno geral do investimento. Portanto, é sempre aconselhável ter uma análise clara e detalhada do projeto. Essa tarefa parece desafiadora, mas, tendo uma pessoa experiente e examinando os arquivos e conhecimentos históricos, é possível parar a si mesmo cometendo grandes erros. Qualquer projeto de construção vem com seus próprios conjuntos exclusivos de riscos. Quanto mais detalhada e precisa for a estimativa, menores são as chances de falha.
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