Diferença entre Lease vs Rent
Um arrendamento é um contrato legal que vincula duas partes obrigatórias entre si nos termos e condições mencionados no contrato. O contrato é feito para alugar um ativo que pode incluir coisas como máquinas, um edifício ou um pedaço de terra. Semelhante a um arrendamento, o Rent é um contrato legal que vincula duas partes com relação ao uso de um ativo por menos de um ano.
Vamos estudar muito mais sobre aluguel e aluguel em detalhes:
Muitas vezes precisamos de algo que seja desejado ou necessário, por exemplo, uma casa maior para morar ou um carro para facilitar o deslocamento diário. As entidades comerciais podem exigir grandes máquinas e grandes terrenos para montar suas fábricas. Mas, às vezes, indivíduos e empresas podem não ter um suprimento adequado de capital para financiar a compra desses ativos. Quando a compra direta de um ativo específico não é possível, muitas pessoas e empresas optam pela opção de alugar ou alugar.
O que significa "arrendar" algo?
Um arrendamento é um contrato legal entre duas partes com os termos e condições. O contrato aborda as duas partes opostas como "arrendador" e "arrendatário". O proprietário do ativo é referido como arrendador, enquanto o usuário desse ativo é referido como arrendatário.
Vamos dar um exemplo simples para tornar isso concreto.
Suponha que um estudante se mude para uma nova cidade para se formar na faculdade e esteja procurando uma casa para morar. Devido a restrições financeiras, o estudante não pode comprar uma casa inteira e, portanto, decide procurar o local disponível para uso mensal em devolução de pagamentos efetuados. O proprietário da casa (arrendador) e o estudante (arrendatário) entrarão em um contrato legal, chamado contrato de arrendamento. O contrato incluirá todos os detalhes e diretrizes referentes à manutenção da propriedade pelo arrendatário.
Características de um contrato de arrendamento:
- Uma das características definidoras de um contrato de arrendamento é que o ônus da manutenção recai sobre o arrendatário. Diretrizes claras são mencionadas no contrato em termos de uso permitido do ativo e o arrendatário está vinculado por eles.
- Normalmente, a duração do contrato de arrendamento começa em 1 ano e pode durar até 20 anos, embora não exista um limite superior claro na duração.
Existem duas categorias principais de um contrato de arrendamento, a saber:
- Arrendamentos operacionais
- Arrendamentos de Capital
A classificação de um arrendamento mercantil como operacional ou de capital é baseada no tratamento contábil. A seguir, estão as condições sob as quais um contrato de arrendamento é tratado como um arrendamento de capital:
- Se o valor dos pagamentos feitos no contrato de arrendamento compensar a maior parte do valor justo de mercado de um ativo
- A duração do contrato de arrendamento e a vida útil efetiva do ativo arrendado são quase as mesmas
- No vencimento do contrato, há uma opção para comprar o ativo.
Além disso, o arrendamento mercantil restringe o registro do ativo como um “ativo fixo” nas demonstrações financeiras. A obrigação é listada como um passivo nas demonstrações financeiras.
Não existem requisitos ou restrições para arrendamentos operacionais. Os pagamentos da locação podem simplesmente ser registrados como despesa para fins contábeis.
O que significa "alugar" alguma coisa?
Semelhante a um arrendamento, o aluguel é um contrato que vincula duas partes obrigatórias entre si, conforme os termos mencionados. Vamos continuar com o exemplo acima de um aluno e tentar entendê-lo.
Vamos supor que, depois de entrar em um contrato de locação da casa, ele precisasse de um desktop poderoso com requisitos específicos para realizar tarefas. Em vez de ter a área de trabalho por um longo período, ele precisa dela apenas por 3 semanas. Para atender a esse requisito, ele optará por alugá-lo de alguém por um período menor. Este é o processo de "alugar". Ele entrará em um "contrato de aluguel" com o fornecedor da área de trabalho pela duração necessária.
Características de um contrato de aluguel:
- A característica definidora de um contrato de locação é que o usuário do ativo não é responsável pela manutenção do mesmo. É de responsabilidade da pessoa que o aluga garantir que esteja em condições de uso.
- Os contratos de aluguel são mais adequados para ativos que devem ser usados apenas temporariamente. No nosso caso, o aluno precisa da área de trabalho apenas por algumas semanas. Portanto, ele preferiria alugá-lo, em vez de assinar um contrato de arrendamento, que é por mais tempo.
- A duração do aluguel geralmente cobre um período mais curto, geralmente no máximo 1 ano. Assim como o contrato de aluguel, o contrato de aluguel também tem a opção de estender o contrato após o término do prazo.
Em geral, os contratos de aluguel geralmente são muito mais relaxados com relação aos termos e condições
Para fins contábeis, os custos de aluguel são sempre registrados como despesa no resultado das empresas.
Infografia de locação versus aluguel
Abaixo está o top 6 Diferença entre Lease vs Rent 
Principais diferenças entre locação x aluguel:
Ambas as locações versus aluguel são escolhas populares no mercado; vamos discutir algumas das principais diferenças entre locação versus aluguel:
- O contrato de arrendamento é concedido quando a empresa está aquém do capital necessário para comprar o ativo, que é crucial para a administração de um negócio, enquanto o aluguel é feito quando um ativo é necessário para a tarefa específica e não é crítico para a administração de uma empresa.
- A duração de um contrato de locação geralmente dura muitos anos, enquanto os contratos de aluguel geralmente são feitos por menos de um ano.
- Existem dois tipos de contratos de arrendamento mercantil, ou seja, arrendamento operacional e arrendamento de capital, dependendo do tratamento contábil. Renda
- Geralmente, o leasing é feito para ativos / equipamentos, que são cruciais para a administração de um negócio. O aluguel é feito para terrenos, propriedades ou outros ativos, conforme a necessidade de uso.
- A manutenção do ativo deve ser feita pelo arrendatário em um contrato de arrendamento. Ao alugar um ativo, a responsabilidade de mantê-lo não recai sobre o usuário.
- Os contratos de arrendamento possuem termos e condições de uso claros e definidos, aos quais o arrendatário e o arrendatário estão vinculados. Os contratos de aluguel são relativamente relaxados com relação aos termos e condições de uso.
- O contrato de arrendamento vem com a opção de possuir o ativo no final do mandato do contrato. Nenhuma opção de compra é fornecida em um contrato de aluguel.
Comparação cara a cara entre locação e aluguel
Abaixo está a tabela de comparação entre Locação e Aluguel
| A base de comparação entre locação e aluguel | Contrato de locação | Contrato de Locação |
| Relacionado a | Locação | Locação |
| Significado | Um contrato legal que vincula duas partes tratadas como "arrendador" e "arrendatário", pelo uso de ativos com duração superior a um ano. | Um contrato legal que vincula duas partes com relação ao uso de um ativo por menos de um ano. |
| Tratamento contábil | O tratamento contábil depende do tipo de contrato de arrendamento. | Os custos de aluguel são sempre registrados como despesa no resultado das empresas. |
| Regras | Um contrato de locação contém termos e condições específicos sobre pontos como uso, manutenção e condição de devolução que devem ser seguidos por ambas as partes. | Um contrato de locação é, em geral, muito mais tranquilo com relação aos termos e condições. |
| Manutenção | Para ser cuidado pelo arrendatário | A ser cuidado pelo proprietário do ativo |
| Opção de Expiração | A opção de compra do ativo está disponível | Nenhuma opção de compra disponível |
Conclusão - Arrendamento vs Aluguel
Embora o exemplo acima explique a diferença entre arrendamento versus aluguel de um ativo, na vida real a decisão de alugar ou alugar inclui uma consideração cuidadosa de muitos fatores e restrições
Quando o ativo necessário é uma parte importante de um negócio, é sempre melhor entrar em um contrato de arrendamento. Por exemplo, uma empresa que fabrica hardware deve alugar suas máquinas em vez de alugá-las. O outro fator sutil é a garantia e outras condições especificadas que acompanham o contrato de arrendamento, pois podem ser cruciais para as operações comerciais posteriormente.
O aluguel é uma opção melhor quando o ativo é necessário por um pequeno período de tempo ou quando a empresa não tem certeza sobre o uso futuro desse ativo em particular. Embora o custo do aluguel pareça ser mais no curto prazo, as despesas gerais podem ser menores no longo prazo, onde há risco de mudança tecnológica e, portanto, tornam o ativo obsoleto.
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